Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière
Estimez votre Impôt sur la Fortune Immobilière selon le barème 2026. Seuil d'entrée, décote et montant calculés instantanément.
Calculez votre IFI
Estimation selon le barème IFI 2026. Résultat indicatif, non contractuel.
Comment fonctionne l'IFI ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €. Contrairement à l'ancien ISF, seuls les biens immobiliers sont pris en compte : résidences (principale avec abattement de 30 %, secondaires), investissements locatifs, parts de SCPI/OPCI, SCI à prépondérance immobilière. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance vie en UC, PEA, actions) sont exclus. Le barème est progressif, de 0,5 % à 1,5 %. Une décote s'applique pour les patrimoines entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. L'IFI est calculé sur le patrimoine net : vous pouvez déduire les dettes liées aux biens immobiliers (emprunts en cours, travaux).
Points clés à retenir
Seuil d'entrée : 1 300 000 €
L'IFI ne concerne que les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. En dessous, vous n'êtes pas redevable. Attention : le calcul commence à 800 000 €, mais seuls les patrimoines au-dessus de 1 300 000 € sont effectivement imposés.
Abattement de 30 % sur la résidence principale
Votre résidence principale bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30 % sur sa valeur vénale pour le calcul de l'IFI. Un bien estimé à 1 000 000 € ne compte donc que pour 700 000 € dans votre assiette IFI.
Déduction des dettes immobilières
Les emprunts contractés pour l'acquisition, la construction ou les travaux de vos biens immobiliers sont déductibles de l'assiette IFI. Seul le capital restant dû au 1er janvier de l'année est pris en compte.
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Ce simulateur donne une estimation. Un conseiller en gestion de patrimoine analyse votre situation complète et identifie les meilleures stratégies pour vous.
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