Simulateur de Plus-Value Immobilière 2026
Estimez l'impôt sur la plus-value de votre bien immobilier. Abattements pour durée de détention, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux calculés automatiquement.
Calculez votre plus-value immobilière
Estimation selon le barème fiscal 2026. Résultat indicatif, non contractuel.
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition majoré des frais. Le prix d'acquisition inclut les frais de notaire (forfait de 7,5 % si les frais réels ne sont pas justifiés) et les travaux (forfait de 15 % pour les biens détenus depuis plus de 5 ans). La résidence principale est totalement exonérée. Pour les résidences secondaires, des abattements progressifs s'appliquent selon la durée de détention : exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans. La part taxable est soumise à 19 % d'IR et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total avant abattements. Une surtaxe s'ajoute pour les plus-values supérieures à 50 000 €.
Points clés à retenir
Résidence principale exonérée
La vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value, quelle que soit la durée de détention ou le montant du gain. C'est l'un des avantages fiscaux les plus importants de l'immobilier.
Exonération IR après 22 ans
Pour les résidences secondaires, un abattement progressif s'applique : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année. Résultat : exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
Exonération totale après 30 ans
Les prélèvements sociaux bénéficient d'un abattement plus lent : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an de la 23e à la 30e. Exonération totale après 30 ans.
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